Energieausweis

Eigentümer eines zu veräußernden oder zu vermietenden Gebäudes müssen Interessenten oder potenziellen Käufern einen Energieausweis vorlegen, aus dem Rückschlüsse auf die energetische Qualität des Gebäudes möglich sind. Das gilt seit Juli 2008 für alle bis 1965 gebauten Wohnhäuser, seit Januar 2009 nun auch für alle jüngeren Wohngebäude. Ausgenommen von dieser Regelung sind ausschließlich denkmalgeschützte Gebäude.

Zwei Ausweis-Varianten

Möglich sind zwei Ausweis-Varianten: Der „Verbrauchsausweis“ wird auf Basis des gemessenen Energieverbrauchs in den vergangenen drei Jahre erstellt. Diese Version berücksichtigt allerdings nur das Nutzerverhalten. Sie ist für den Hauseigentümer kostengünstiger. Der aufwendigere „Bedarfsausweis“ zielt auf den berechneten Energiebedarf des Gebäudes unter standardisierten Rahmenbedingungen und ist daher wesentlich aussagekräftiger.
Bei Gebäuden mit mehr als vier Wohneinheiten lässt sich grundsätzlich zwischen beiden Varianten wählen. Für kleinere und ältere Häuser, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 datiert ist – also für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten – ist ein Bedarfsausweis erforderlich.

Vorschläge für die energetische Gebäudesanierung

Zusätzlich enthält der Energieausweis Vorschläge zur sinnvollen und wirtschaftlichen Modernisierung eines Gebäudes: Die Modernisierungstipps geben dem Eigentümer eine sinnvolle Hilfestellung, um seine Energiebilanz zu verbessern, Betriebskosten zu reduzieren, das Klima zu schützen sowie den Wiederverkaufswert seiner Immobilie zu steigern. Eine Skala von grün bis rot hilft Mietern und angehenden Eigentümern den künftigen Energieverbrauch für Heizung und Brauchwassererwärmung abzuschätzen: Liegen die Werte im roten Bereich, gilt es, sich auf hohe Heizkosten einzustellen. Liegen sie dagegen im grünen Bereich, werden die Ausgaben aller Voraussicht nach überschaubar bleiben. Auch an dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass ein Bedarfsausweis diesbezüglich erheblich mehr Aussagekraft besitzt.