Aus- und Anbau – Neuen Wohnraum gewinnen

Haben Sie auch das Gefühl, Ihre Bude platzt aus allen Nähten? Dann muss neuer Wohnraum her! Wer in seinem Wohnhaus dafür die Ausbaureserven im Dachgeschoss oder Keller nutzen kann, ist gut dran. Allerdings ist eine Menge zu beachten, wenn es darum geht neuen Wohnraum zu schaffen. Neben der gestalterischen Planung ist das Vorhaben technisch zu prüfen und auch baurechtlich zu genehmigen. Fachleute müssen angeheuert werden, um zu überprüfen, ob das Bauvorhaben überhaupt machbar und wirtschaftlich ist. Bauschäden, Schimmel und unnötige Wärmeverluste gilt es vorzubeugen. Und die gesetzlichen Anforderungen sind auch noch zu erfüllen. So ist zum Beispiel gesetzlich vorgeschrieben, die Statik des Dachstuhls und der Geschossdecke vor einem Ausbau zu prüfen, die Schall-, Wärme- und Brandschutzbedingungen in den neuen Wohnräumen einzuhalten oder den Keller, der zum Hobbyraum umfunktioniert werden soll, vor eindringender Feuchtigkeit aus dem Erdreich zu schützen.

Apropos Gesetze: Jedes Bundesland hat eigene Regeln und Vorschriften zur Genehmigung von Bauvorhaben, die in der Landesbauordnung geregelt sind. Grundsätzlich sind Veränderungen an der Außenhülle des Gebäudes, dauerhafte Nutzungsänderung der Wohnfläche und statische Eingriffe genehmigungspflichtig. Änderungen an der Dachfläche durch den Einbau neuer Dachfenster oder Dachgauben müssen demnach ebenso genehmigt werden wie der Ausbau eines Kellerraums zu Wohnzwecken. Für Altbauten, die unter Denkmalschutz stehen, gelten besondere Bedingungen und Auflagen. Der erste Weg nach der Entscheidung für den Ausbau sollte deshalb in die Bauberatung des ansässigen Bauamtes führen. Hier bekommen die Eigentümer erste wichtige Tipps und Anregungen.

An die zukünftigen Räume, die beispielsweise als Wohn- oder Schlafzimmer, Hobbyraum, Home-Office oder auch als Badezimmer mit Sauna genutzt werden sollen, werden unterschiedliche gestalterische Ansprüche gestellt. Beispiel Raumhöhe und Fensterfläche: Für Räume „zum ständigen Aufenthalt von Personen“ werden in der Landesbauordnung Bedingungen für die erforderliche Raumhöhe, Belichtung und Belüftung gestellt. In der Regel beträgt die geforderte Raumhöhe 2,30 Meter und die Fensterfläche sollte bei Wohnräumen mindestens zehn Prozent der Grundfläche eines Raumes ausmachen. Schließlich gefällt es den wenigsten Menschen in einem dunklen Keller ohne Fenster zu hausen, in dem man beim Laufen den Kopf einziehen muss. Aber es gibt Ausnahmen: Bäder, Hobbyräume, Flure und Abstellräume werden nicht zu den Aufenthaltsräumen gezählt. Hier sind also keine besonderen Anforderungen an die Raumhöhe oder Belichtung gegeben.