Ausbauhaus oder schlüsselfertig bauen?

Im Detail zeigen sich zwischen dem Ausbauhaus und dem schlüsselfertigen Bauen einige kleinere Unterschiede, die durchaus einen großen praktischen Effekt haben könnten. Der Hauptunterschied, der über allem steht, betrifft aber den Innenausbau. Beim Ausbauhaus entscheidet der Bauherr flexibel, welche Gewerke er durch das Bauunternehmen ausführen lässt und welche er selbst übernimmt oder selbst koordiniert. Bei einem schlüsselfertigen Haus erfolgt der Innenausbau hingegen durch das beauftragte Bauunternehmen, wobei keinesfalls gesichert ist, dass dieser Innenausbau wirklich jeden einzelnen Handgriff umfasst.

Dadurch ergibt sich für Bauherren ein finanzielles ebenso wie Planungsrisiko. Gleichermaßen dürfte der Hausbau für die meisten Menschen die persönlich größte Investition in ihrem Leben sein. Es ist nur verständlich, dass da eine wohlüberlegte Entscheidung über allem steht. Schlüsselfertiges Bauen verspricht, zumindest im Idealfall, mehr Komfort. Auch deshalb ist der schlüsselfertige Bau nach wie vor eine beliebte Option unter denjenigen, die zeitnah in den wirklich eigenen vier Wänden leben möchten. Ausbauhäuser setzen zwar etwas mehr Eigeninitiative voraus, im Gegenzug erhalten Bauherren mehr Flexibilität und können die eigene Immobilie stärker prägen.

In beiden Fällen sollten sich Bauherren immer einen Überblick über die unterschiedlichen Möglichkeiten am Markt verschaffen, um im Anschluss eine überlegte Entscheidung zu treffen. Der Hausbau ist ein großes Unterfangen und es ist daher nur angebracht, jeder Option zumindest ausreichend Bedenkzeit zu geben. Ebenfalls wichtig: Bauherren sollten Fragen, die ihnen auf dem Herzen liegen, unbedingt an die jeweiligen Unternehmen richten. Die Qualität der Antworten kann ein weiteres Entscheidungskriterium sein.

Schlüsselfertiges Bauen wird meist mit einer Art "Sorglos-Konzept" beworben. Bauherren schließen also einen Vertrag mit dem jeweiligen Bauunternehmen, das kümmert sich fortan im Idealfall um alles, bis dann die eigenen vier Wände irgendwann bezogen werden. In der Praxis sind an dieser Stelle aber zwei wichtige Punkte zu beachten.

Erstens sind schlüsselfertige Häuser oftmals weniger flexibel, denn die Anbieter setzen allen voran auf "Fließbandprozesse", es wird also über alle Gewerke hinweg mit standardisierten Lösungen gearbeitet. Das muss kein Nachteil sein. Wer in den Standardvarianten genau sein Traumhaus findet, profitiert von erprobten Lösungen. Sollten aber einmal Anpassungen erforderlich oder wünschenswert sein, beispielsweise was den Bodenbelag oder die Raumaufteilung anbelangt, könnten schlüsselfertige Häuser schnell an ihre Grenzen stoßen.

Zweitens sollten künftige Eigentümer wissen, dass "schlüsselfertig" kein gesetzlich geschützter Begriff ist. Die jeweiligen Anbieter haben also viele Freiheiten dahingehend wie sie den Begriff interpretieren. "Schlüsselfertig" muss keinesfalls ein "All-Inclusive-Paket" sein, das hängt schließlich an den individuellen Leistungen des jeweiligen Anbieters. Aus diesem Grund ist noch vor der Unterzeichnung des Vertrags besondere Aufmerksamkeit geboten.

Ausbauhaus-Konzepte sind im Vergleich weniger starr. Geliefert wird zunächst einmal "nur" die gedämmte und geschlossene Gebäudehülle. Beim Innenleben haben Bauherren hingegen alle erdenklichen Freiheiten. Sie können eigenmächtig Verträge mit Handwerkern und Lieferanten schließen, ihrem Eigenheim eine ganz besonders individuelle Note verleihen oder je nach Bedarf das Tempo diktieren. Bauherren könnten schlichtweg auch selbst Hand anlegen, sofern das nötige handwerkliche Geschick vorhanden ist. In diesem Fall lassen sich die zu erwartenden Baukosten so auf nicht unwesentliche Weise reduzieren.

Die exakte Zeitspanne von Vertragsabschluss bis hin zur Lieferung kann sich zwischen Anbietern unterscheiden. Bauherren sollten deshalb bei beiden Varianten auf erfahrene Anbieter mit entsprechend starken Referenzen setzen. Ausbauhaus-Anbieter wie beispielsweise massa haus zählen eigenen Angaben nach mehr als 44.000 komplettierte Häuser und versprechen ihren Kunden eine 48-Stunden-Aufbauzeit. Das kann bei solch einem großen Vorhaben schon viel Sicherheit geben.

Bei schlüsselfertigen Häusern kann sich der Rohbau länger hinziehen, mehrere Wochen oder Monate sind dahingehend nicht ungewöhnlich. Während dieser Zeit ist die Baustelle der Witterung natürlich schutzlos ausgeliefert. Zudem können einzelne Verzögerungen zu einem Stillstand führen, denn die Gewerke bauen aufeinander auf und wenn es an einer Stelle hakt, kann an anderen Stellen oftmals nicht einfach so weitergemacht werden. Hier ist aber erneut zu berücksichtigen, dass der Faktor Zeit auch maßgeblich durch das Bauunternehmen beeinflusst wird, weshalb es dahingehend zu großen Unterschieden kommen kann. Allgemein haben Ausbauhäuser aber durchaus gewichtige Vorteile, bedingt durch die Vorproduktion in einer geschützten Industriehalle, während auf dem eigentlichen Grundstück dann nur noch die einzelnen Puzzleteile zusammengesetzt werden.

Die Referenzen und messbare Qualität des Anbieters können einen großen Unterschied ausmachen. Renommierte Anbieter halten daher mehrere Gütesiegel, Zertifizierungen und Mitgliedschaften, darunter beispielsweise von:

• Crefo (Creditreform)
• DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)
• TÜV
• BMF
• BDF (Bundesverband Deutscher Fertigbau)
• QDF (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau)
• RAL (RAL Deutsches Institut für Gütesicherung und Kennzeichnung)

Auf solche und weitere Zertifizierungen sollten Bauherren achten. Sind diese beim Bauunternehmen vorhanden, wie zum Beispiel bei den schon erwähnten massa haus, kann das ein Indiz für Qualität ebenso wie die Erfahrung und Seriosität des Unternehmens sein.

Das Ausbauhaus ist fast schon zwangsläufig günstiger, sofern mehrere Handgriffe nicht an Dienstleister ausgelagert, sondern selbst übernommen werden. Ein schlüsselfertiges Haus bedeutet zunächst höhere Grundkosten, da der Anbieter fast alle Leistungen übernimmt. Wichtig ist hier ein genauer Blick auf den Vertrag: Sind Festpreise garantiert oder drohen bei Sonderwünschen oder Bauverzögerungen unerwartete Nachkalkulationen? Beim Ausbauhaus haben Sie die Baukosten durch Eigenleistung und transparente Materialpreise oft besser selbst in der Hand. Dieses Risiko ist aus offensichtlichem Grund ein Contra-Argument, während das Ausbauhaus Vorteile generiert, insbesondere wenn der Anbieter auch eine Preisgarantie ausstellt. Diese sollte definitiv Bestandteil des Vertrages sein.

Sowohl bei schlüsselfertigen Bauten als auch bei Ausbauhäusern greifen Anbieter ihren Kunden oftmals unter die Arme, indem sie beispielsweise einen Grundstücks- und Finanzierungsservice anbieten oder das eigene Netzwerk im Interesse der Bauherren pflegen. Eine Selbstverständlichkeit ist das aber eben nicht, weshalb Bauherren von Beginn an darauf achten sollten, welche Zusatzleistungen vom Anbieter offeriert werden. Vor allem der schon erwähnte Grundstücks- und Finanzierungsservice kann eine wertvolle Unterstützung sein. Der schwerste Schritt beim Hausbau ist nämlich meist nicht der spätere Innenausbau, wenn die Hülle schon steht, sondern der Erwerb des Grundstücks und die Sicherung einer ausreichend hohen Finanzierung.

Pro-Argumente für das schlüsselfertige Bauen sind definitiv der sehr geringe Eigenaufwand und die daraus resultierende hohe Bequemlichkeit. Außerdem haben Bauherren so einen festen Ansprechpartner für alles, was die Kommunikationswege kurz hält - von der Gebäudehülle bis hin zum Innenausbau. Contra-Argumente hingegen wären die Kosten und die oftmals eher mangelnde Flexibilität. Beim Innenausbau werden zudem im Regelfall Standardlösungen gewählt, wodurch das spätere Haus nicht unbedingt eine individuelle Handschrift tragen wird.

Beim Ausbauhaus sind klare Pro-Argumente bei der mitunter erheblichen Kostenersparnis vorzufinden. Außerdem haben Bauherren, da sie den Innenausbau selbst übernehmen beziehungsweise eigenmächtig übergeben, weitaus mehr Freiheiten und können das künftige Eigenheim so individueller gestalten. Schneller gebaut werden Ausbauhäuser oftmals ebenso, was auch Vorteile bei der Planbarkeit hat. Demgegenüber stehen Contra-Argumente wie die nötige Eigeninitiative und der etwas höhere Organisationsaufwand.